单选题 1.（11年真题）被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用权年限修正系数为
A .0.968
B .0.986
C .1.014
D .1.033
单选题 2.某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为
A .8.8年
B .9.4年
C .9.6年
D .10.0年
单选题 3.（12年真题）下列关于商誉的表述正确的是
A .商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
B .商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C .作为无形资产，企业可用商誉对外投资
D .形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量
多选题 4.区域因素修正的确定可采用的方法是
A .询价法
B .假设开发法
C .十等分因素比较法
D .环境成熟度修正法
E .双百分制比较法
简答题 5.简述建筑物评估的房地合一原则。
